怎麼判斷舊公寓的某面隔間牆能不能拆?

怎麼判斷舊公寓的某面隔間牆能不能拆?

房東：國強
發表時間：2016-09-26

最近遇到一個問題：怎麼判斷舊公寓的某面隔間牆能不能拆?

老公寓很容易遇到壁癌、管線漏水等等的問題，所以才會想在處理之餘順便改正格局和隔間的問題，不過，有些牆是關係整體房屋結構安全的"承重牆"和"剪力牆"是千萬拆不得的。今天主要是想談的是公寓，剪力牆的部份容文後再敘。

承重牆：
建築物除了由樑、柱承載了建物自身結構的重量，每層的樓地板會將其載重平均的傳遞至四周的樑與牆，再經樑與柱往下傳遞至建築物的基礎再傳到地下之承重層，這些在各樓板之間主要載重的牆面就稱為承重牆。

當承重牆被敲除後，便失去其重量傳遞效果，樓板的載重將會集中於樑上，造成樑結構的超額負載而產生破壞。

所以想要拆牆，應透過專業建築師和結構技師向建管單位申請原建築平面圖，仔細研究平面圖後，並到現場實際勘察，才能確定牆面是否可以拆除。

若檢驗出牆面為承重牆或剪力牆，則不可拆除、鑽孔、挖門或挖窗，這樣會破壞整體建築物的結構，避免時日久了之後可能會有倒塌之虞。

如何判斷自個家裡的牆是否為承重牆或剪力牆?

最簡單的判斷就是：量一下牆的厚度，如果為20公分以上，就一定是承重牆!

原因是因為承重牆最少要是8英吋牆，1英吋 = 2.54 cm，所以 8 * 2.54cm = 20.32cm

再提供二個簡單的判斷方法：
1. 聽聽聲音：先去敲敲柱子並記住那個厚實的悶悶的聲音，再試著敲擊想測試的牆面，通過聲音判斷，若是回聲較大，聽起來空空的，一般來說應該不是承重牆；若聲音聽起來跟敲柱子的聲音一樣悶悶的，基本上就是實體的承重牆。

2. 牆在哪裡：通常公寓的外牆或是與其餘住戶的分戶牆，通常都是承重牆，一般的牆在浴室、儲藏間、廚房及走道，大多都不是。

剛剛有提到的，你還可以從平面圖上判別：向建管單位申請原建築平面圖，非承重牆的牆體厚度明顯畫得比承重牆薄，一般在10公釐厚左右；承重牆都比較厚，僅次於外牆，常見在24公釐左右。

值得注意的事：以2014年為介，在台灣，屋齡30年以內的公寓，有很高的比例建材是鋼筋混凝土，假設誤判為非承重牆，就會在拆除時就看到鋼筋，這時就更要審慎評估；但若屋齡35年以上的公寓，則有很高的比例的建材僅是加強磚造，這時的承重牆就會用和柱子一樣的厚度，而且是雙排磚造構成，所以要是誤拆了，可是很難發現的喔。

為了怕有人看太多學理的資料會睡著的人而寫在最後面的學理補充：

公寓是屬於構架式的房子主要是由樑柱作載重。「樑」指的是建築物的水平構材，用來支稱樓板、地板重量，並將力傳至「柱」。「柱」則是接收樑所傳來的力。

剪力牆：又稱為耐震壁，如其英文翻譯（shear wall）：抵抗剪力的牆，是建築物抗震的重要結構體，主要是用在高層建築結構，因為這類牆體具有較大的承受水平剪力的能力，所以被稱為剪力牆。

剪力牆的高度一般與整個房屋高度相同，自基礎至屋頂。剪力牆結構豎向荷載由框架和剪力牆共同承擔；水平荷載由框架承受20%~30%，剪力牆承受70%~80%的結構。剪力牆長度按每建築平方公尺50mm的標準設計。

剪力牆最主要的優點就是增加建築對水平剪力的承載能力。具體的說，剪力牆就是使得整個建築在橫向上更加有韌性！而地震主要的影響就是對建築結構的橫向毀壞。

大樓的剪力牆通常被設計在電梯間，較一般牆壁厚上許多（25公分以上，甚者超過50公分），在台灣通常剪力牆都是鋼筋混凝土所建構，由於剪力牆的勁度很大，因此可以承擔極大部份構造物的水平力，能在地震初期就能吸收大部份的能量，減少結構的破壞，成為目前耐震設計中非常重要之結構系統。

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1 樓住戶：蕭皓定
發表時間：2016-09-26

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很多舊屋主都把一些廢棄物往頂樓丟置

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而且每塊腐爛的木材都有著一堆生鏽的鐵釘,還要拆卸,

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2 樓住戶：臭小子
發表時間：2016-09-26

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發表時間：2016-09-26

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4 樓住戶：萌月
發表時間：2016-09-26

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5 樓住戶：臭小子
發表時間：2016-09-26

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6 樓住戶：林士心
發表時間：2016-12-21

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7 樓住戶：王紋妍
發表時間：2017-03-02

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8 樓住戶：拉比
發表時間：2017-11-07

拆除工程沒有統一價格可供參考的

一般需視現場條件因素判斷

重點是要能有能力統包承攬

我們也會估算錯誤而虧錢過啊

沒拆完成都無法知道輸贏

有很多因素考量會引響價格及成敗

所以建議你還是找業者過去估價以現場需求為主

拆到甚麼程度承包到甚麼程度都說清楚

以價格去判斷

但千萬要寫契約口說無憑

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如果有需要我們也可以過去幫你估價歐

9 樓住戶：妹妹
發表時間：2020-03-01

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