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家庭裝修拆除有哪些注意事項?其中有哪些坑?

房東:小夥子
發表時間:2021-12-15


 

新房裝修人人都會遇到,裝修的意思大家都懂,但是真正懂裝修的真的少之又少,大多數都是門外漢,不懂裝懂的,而且裝修對於一般的普通家庭來說真的不是兒戲,





裝錯了一次可能就沒有錢再裝第二次了,而且幾十萬砸下去還要被坑去一半,隨便踩中一個坑就要被坑去幾千上萬塊錢,其實最懂裝修坑的就是那些裝修過來人,





因為吃過虧上過當,所以絕對經驗滿滿的,所以今天小編就給大家說說裝修中的那些遺憾。



 



 



購買二手房的朋友,內心深處一定羨慕直接在毛坯房上動手腳的人,相比光禿禿的毛坯房,裝的稀奇古怪的二手房,還是要多經歷一步。那就是,拆除。





可不是你想像的一錘子下去就完事了。



綜合以下幾點需要注意的幾點:





 



一.連承重牆都分不清楚,你就敢砸牆?



1、承重牆、剪力牆、非承重牆,傻傻分不清楚



所謂承重牆,簡單點兒說,就是承受樓上重量的牆體。也正是因為要靠



它來承受重量,所以不能拆除。



房子的結構不同,充當承重牆的牆體也不相同。



2、砌體/ 磚混結構



很多老房子,在開始建的時候,大多是直接用磚砌起來的,樓上的重量,主要靠樓下砌起來的牆和柱子來承重。





這種房子,一般被稱為砌體/ 磚混結構,大多比較矮,一般不超過6 層。



這種房子,裡面的牆體,絕大多數都是承重牆,動都不要動。





3、框架結構



框架結構的房子,用鋼筋混凝土澆灌成樑柱來承重,大部分的牆只起一個隔離的作用。這種結構的房子,絕大部分的牆體都是可以拆改的,自由度很大



 



4、剪力牆結構/ 框剪結構



五六層的房子,能住多少人呢?還是要把房子建高點兒,這時候,就出現了剪力牆結構的房子。





剪力牆結構的房子,鋼筋混凝土的牆體也具有承重的功能。



現在建房子的時候,也會把框架結構和剪力牆結構結合起來,在框架結構的上面,增加一些剪力牆。



這兩種結構(剪力牆結構、框剪結構)的房子,牆體有鋼筋混凝土的承重牆,也有隻是作為填充的非承重牆。



 



總的來說:



ヾ矮層的房子,像八九十年代的老樓,大多是磚混結構,絕大部分的牆都是承重牆,不能隨便動。除非牆特別薄(小於120mm),可能是非承重牆。



ゝ框架結構的房子,絕大部分的牆,都不是承重牆,可以按你的需求拆掉。但純框架結構的房子比較少,主要是別墅多一些。



ゞ剪力牆/ 框剪結構是目前大多數高層建築採用的方式,這種牆就不能簡單判斷是否是承重牆了。



 





不能從結構上看,最靠譜的,還是看戶型圖,如果戶型圖比較正規,承重牆的牆體一般都填實成黑色。如果還不能確定,最好去物業諮詢一下。



5、除了承重牆,還有那些牆不能隨便拆



還有一些牆也不能隨便拆,比如陽台邊的矮牆。陽台兩邊的矮牆,很多都是配重牆,拆除後,陽台很可能會下沉,所以也別去動它。



除了各種牆不能隨便動,牆上的梁,更是不要隨便動。





6、拆牆的價格



報價方面,根據很多業主的反饋,一般工長的報價,拆除輕體牆在30-60 元/ 平米左右。



二、牆面地板,怎麼拆?



牆面和地磚,有必要全部都拆除嗎?



為什麼拆除的師傅說這個牆面不用鏟,拆還要加錢?



鋪地板還可以不用拆地磚?是不是在忽悠我?





1、牆面剷除



先簡單看下牆面塗料施工的結構。



覆蓋在牆體外的,先是膩子,膩子之外才是塗料層。



石膏和膩子一般是用來找平牆面的,在塗料粉刷之前,必須先刮膩子。而室內裝飾使用的膩子,按照是否防水,可以分為耐水型(N 型)和非耐水型(Y 型)。耐水膩子有更好的耐水防腐蝕性就不用多說了,使用壽命也比非耐水膩子要長一些。



 



是否要剷除牆面,還是要看具體的情況。



ヾ如果牆面需要貼瓷磚



像廚衛、陽台這些地方的牆面,後續一般都會涉及到給牆面貼瓷磚,不管牆面使用的是不是耐水膩子,都需要將牆皮鏟乾淨,再貼瓷磚。





ゝ如果牆面不需要貼瓷磚



其他空間的牆面,可能並不會涉及到貼瓷磚,這時候是否剷除牆面,就要看原牆面的情況了。



有很多老房子,牆面使用的膩子,都是不耐水的膩子,這時候就需要把牆皮鏟乾淨,再重新對牆面處理。





 



新一些的房子,牆面大多使用的是耐水的膩子,這時候如果牆面保存比較完好,沒有發霉,牆面的膩子是可以不用剷除的。



 



有一些屋主可能需要在牆面貼壁紙,這時候還要看牆面的誤差,如果誤差太大,也只能鏟掉原來的牆皮,重新做平整度處理。



 





 








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    發表時間:2021-12-29

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    2 樓住戶:鍾明啟
    發表時間:2021-12-29



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    發表時間:2021-12-29

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    發表時間:2021-12-29

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    發表時間:2021-12-29

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    發表時間:2021-12-29

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    7 樓住戶:姜杰岑
    發表時間:2021-12-29

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    一般需視現場條件因素判斷

    重點是要能有能力統包承攬

    我們也會估算錯誤而虧錢過啊

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    有很多因素考量會引響價格及成敗

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    拆到甚麼程度承包到甚麼程度都說清楚

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    但千萬要寫契約口說無憑

    不要衍生後端 無謂爭論

    如果有需要我們也可以過去幫你估價歐






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