房地贈與或買賣方式較佳??

請問父母有一幢32年的公寓約26.5坪,99年公告地價39,600,101年公告現值是138,000,房價現值是187,300,土地持份21.75平方公尺;目前土地持份是父親名字,房屋是母親名字,沒有貸款~只是因他們年紀大了,想將名下的這房地過戶給我,不知我是要用贈與或是買賣方式會比較節稅?

目前附近的成交市價是每坪25~30萬,如果我用贈與方式來接受父母的房地產,贈與稅和土地增值稅需繳多少錢?如果用買賣方式來做,買賣契約應該寫多少錢才行,寫成交價250萬可以嗎?這樣會被課多少稅?

如果用買賣來做的話,土地增值稅及契稅各是多少錢?

哪一種對我及父母節稅上比較有利?

~謝謝!