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建物每坪單價算法說明
房東：
小瞳
發表時間：
2010-02-02
建物每坪單價算法說明
例題:小明花了1000萬買了一間100坪的法拍屋(有50坪是增建的鐵皮屋 經法院鑑價之價值為200萬)，請問小明買的房子每坪單價為多少
解一
一般人的算法為1000萬／100坪＝10萬／坪
但是，請問聰明的您，鐵皮屋和鋼筋混凝土，或是鋼筋混凝土和鋼構，或是建商主結構的房子造價與自行增建的造價，是否每坪的價格都一樣呢?而且主附公社與增建在向銀行貸款時，銀行是否會一是同仁呢?相信聰明的您答案都是否定的，主附公社與增建的造價是不同的，而且銀行放款時也不會一視同仁。
解二
正確的算法應為(總金額－法院鑑價增建建物的金額)／建物主附公設坪數
（１０００萬－２００萬）／（１００坪－５０坪增建）＝１６萬／坪（建物的每坪單價）
２００萬／５０坪增建＝４萬／坪（增建物的每坪單價）
聰明的消費者，請您重視您的權益，買房子是終身大事，不要被不實的數字遊戲瞞騙過關，買到不實單價的房子！
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