好保值翻倍漲　精華區房產恐難再

記者徐睦鈞／台北報導 家住台北市的溫蒂，近二、三十年的不動產投資都在北市精華地段，不過，隨著房價居高不下，精華地段的投資要像過去獲利翻倍的榮景越來越不易。對此，信義房 屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前精華地段的不動產投資，可以保值性規劃，若是長期等待，仍有機會遇上多頭行情，不過先決條件是：要選擇地點好、標 準坪數大小，或有機會都更的產品。 隨著房價居高不下，投資精華地段的房產想獲利翻倍，越來越不容易。（圖／好房資料中心） 曾敬德表示，目前國內房市的投報率普遍不高，即使是投資用來出租，租金投報率也都很低，套房約3%，甚至更低，有逐年下滑趨勢，因此，不建議此時再投入房 市，尤其是精華地段標的。 曾敬德認為，若是願意等20年以上，買精華地段可以有保值作用，但若只願意等2~3年，建議投資不動產以外的資產，投報率會好一點。他指出，現在投報率要 好一點，就是買房子來隔套房，或是挑選頂樓加蓋的產品，投報率雖然好一點，但有風險存在，如可能被人檢舉或有違反建築相關法令等問題。 從保值的角度來看，曾敬德說，台北市的保值性是一定有，但若要3年漲5成，現在的環境已少有這種爆發力了。他坦言，畢竟這波房市已漲了10年，現在要挑選 市中心精華區，可選擇跟隨重大建設或都更計畫的，在多頭行情時較容易漲，即使遇上不景氣也會比較抗跌。 在挑選上，他則建議，首先要挑坪數適中的標準坪，約20~30坪，不要太大，比較抗跌；其次就是要選擇地理位置及機能性，如學區等；此外，還有土地持份 大、巷弄路況大者、以及樓層越少的房子。他說，二層樓會比三層樓好，三層又比四層好，四層又比五層好，主因住戶少，易協調都更，這些條件也都比較容易都 更，較有機會。 整體而言，曾敬德認為，現在租金已跟不上房價，導致租金投報率逐步降低，投資人進場要多留意，以免血本無歸或長住「套房」。



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