留意3面向　避免買頂加變燙手山芋

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導 大台北地區人口稠密，頂樓加蓋已經是城市「常態景觀」，不過為了遏止頂樓加蓋狀況，台北市以1995年之前的頂樓加蓋，為既存違建緩拆對象，只要不增建、 改建都屬「就地合法」，不過，民眾在圖購買頂樓加蓋會比一般物件多使用空間時，一定得留意3面向。 違建增建、改建即被視為「新違建」。(好房News記者陳韋帆／攝影) 第1、是否列管後曾被報拆 台北市建管處處長張剛維表示，1995年之前的頂樓加蓋都屬緩拆對象，但民眾要留意，只要緩拆頂加有增建、施工的狀況被報拆，就視同「新違建」，也就是即 報即拆，至於房屋是否曾被報拆，則可上建管處網站查詢。 第2、留意前屋主是否因報拆急售 過去媒體曾報導新北市有民眾購屋頂樓戶及樓上的頂加房屋，但前屋主卻沒告知該頂樓違建已經被鄰居檢舉報拆，屋主趁著拆除大隊還沒來的空檔，趕緊賣屋，新屋 主才入住沒多久就被報拆，氣得告上法院，結果是前屋主敗訴。 第3、頂加裝潢就得承擔報拆風險 不少民眾看好買頂樓送頂加，打算自住頂樓，再把頂加隔間出租，但是張剛維指出，許多新屋主就是因為將頂加進行改裝，施工聲音干擾附近鄰居被報拆，得不償 失。 「現在台北市針對頂加違建，一定是拆到無法恢復原狀。」他指出，頂樓加蓋就是違建，舉凡新購入裝潢或重新改造，被報拆即視同新違建，民眾購屋時千萬別心存 僥倖。



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