不動產說明書應記載及不得記載事項

一•應記載事項：



〈一〉土地應記載事項：



〈１〉土地標示及權利範圍：土地坐落•基地面積•權利範圍。



〈２〉權利種類：包括所有權及他項權利。



〈３〉所有權人及其住址。



〈４〉目前管理與其使用情形：是否為共有土地•有無分管協議•有無出租情形。



〈５〉土地使用管制：內容土地之使用分區•法定建蔽率•容積率。



〈６〉土地權利登記狀態：有無他項權利的設定•有無限制登記之情形。



〈７〉重要交易條件：委託價金•付款方式•應納稅額•負擔方式。



〈二〉建物應記載事項：



〈１〉建築改良物之標示•權利範圍及用途。



〈２〉權利種類：所有權及他項權利。



〈３〉所有權人及其住址。



〈４〉目前管理與使用情形：有無成立公寓大廈管委會•管理費用•地下室共用部分分管協議及水•電瓦斯的供應情形。



〈５〉建築改良物權利登記狀態。



〈６〉建築改良物瑕疵情形：有無海砂屋•輻射屋•漏水現象•有無違章•是否曾為凶宅。



〈７〉重要交易條件：委託價金•付款方式•應納稅額及負擔方式。



〈８〉停車位記載情形：停車位使用約定•樣式為平面或是機械式•停車位編號。



二•不得記載事項：



〈一〉不得約定不動產說明書內容僅供參考。



〈二〉不得使用未經明確定義之「使用面積」•「受益面積」•「銷售面積」等名詞。



〈三〉不得約定繳回不動產說明書。



〈四〉預售屋出售標的，不得記載其未經依法領有建照執造之夾層設計或夾層空間面積。



〈五〉不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。