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專任和一般約的差別 |
| 房東：小老百姓 發表時間：2010-03-04 |
專任的好處: 重賞之必有勇夫!除了房屋的問題可以找個專屬的人! 廣告上業務也會比較積極去動作增加房屋曝光! 房屋是空屋也有人專屬的人可以幫你顧房子!甚至連屋況他都要幫你顧! 雨天中的窗戶是否有關閉 屋內是否有破壞 清潔上的問題 重點是價錢上的窗口 才可以統一 不會因為多間出售導致 房屋的價值破壞! 專任的缺點: 屋主自行也不行出售!萬一剛剛好有買方須等契約時間到期方可成交! 只有交給一間仲介公司!萬一那間公司不重視你的房屋閒置了契約的時間!畢竟負擔是屋主再負擔~~ 一般約的優點: 可以多方面給予仲介賣 房屋曝光率可以快速成長! 買方會較多~~選擇性比較多! 一般約的缺點: 因仲介銷售的多 再買方的觀念都會想買便宜之下! 往往會發生 哪間仲介業者賣的便宜 就跟他買 屋況受損時 無法追詢問到哪間仲介業者所導致的!! 清潔上的問題無法追溯! 仲介居多 不用心曝光 增加新買方 {幾乎都是問舊有買方要不要} 因業務個人的努力 往往可能締造的是別人的成功!! 所以業務都會不用心~再多麼努力萬一不是我賣掉 不就白費了! |
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| 1 樓住戶：阿保 發表時間：2010-03-05 |
小弟先述明 小弟也是仲介 小弟純就一般約與專任約討論 一般約 : 多家聯賣 案件一樣開價卻未必一樣 就算板大您能讓多加仲介對外 開價一樣 但 底價呢 ? 試想 有一準買方對乙仲介 說 甲仲介說該屋開價300 萬 屋主希望底價在270萬 那乙仲介會如何應對 會一樣說屋主底價是270萬 嗎 ? 或者自動調降5~10萬 為260~265萬 ? 價格上的 不一統一是一般約的 致 命傷 更甚者 如板大所簽之ㄧ般約其開價是不符市場價格的 ( 過高 ) 那這一般約也 只是仲介簽回公司湊數罷了 至於廣告行銷部分 因該屋並非專任 公司並不會 很認真看待 ( 除非很有賣相 ) 試想 因該屋多家聯賣 站在仲介方立場 誰願意 我種樹 您乘涼 專任約 : 一次一家專賣 價格統一 ( 開價過高 仲介當然會議價 ) 而屋主也 只需面對單一仲介 把賣屋單純化 且屋子的 狀況也較易控制... 其實不管是專任還是一般 各有優缺點啦 以上所述 也是話術 也是事實 重要的是人 ~ 好的服務人員 對該屋之銷售才有加分效果 反之 不管是專任 還是一般約 都只是種形式 但小弟還是較傾向爭取專任約 畢竟這是對該房子的尊重 |
| 2 樓住戶：小蟲蟲 發表時間：2013-02-22 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
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| 3 樓住戶：李坤典 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 4 樓住戶：高志維 發表時間：2013-09-09 |
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