| 旺客搬家公司評價網評價第一名，廣獲客戶好評 零負評，用心、專業看得見 |  | 油漆工程，講究細部修整 防潮粉刷，免費估價！ |
| 旺客搬家公司評價網評價第一名，廣獲客戶好評 零負評，用心、專業看得見 | | 油漆工程，講究細部修整 防潮粉刷，免費估價！ |
首購族「必安住」四大關鍵 |
| 房東：月俠 發表時間：2009-08-11 |
首購族「必安住」四大關鍵 【工商時報 馬婉珍】 第4季正值傳統購屋旺季，隨著房市走入盤整期，也讓買方位居市場主力，對於首購族來說，更是大膽進場看房子、多比較、多議價的時刻，面對當前的市況，首購族宜備妥四大關鍵計畫，從無殼蝸牛成功晉升「有產階級」。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，首購族最大的問題，就是不了解自己的實際需求，常會衝動購屋，首購族最重要的購屋關鍵，第一要務就是自備款的準備及償債能力，做好風險評估，避免陷入買了房子卻還不出錢的窘境。 另外，在財務規畫方面，也必須未雨綢繆，徐佳馨提醒，除了自備款之外，包括搬家裝修費、稅費等費用，都應該考量進去，同時還要撥出50萬元的活錢，以備不時之需，這樣比較保險。 首購族充分掌握區域行情，才不會吃虧，房地產業者觀察，首購族通常較年輕，購屋時多半想得很單純，在找房子的過程中，往往因認知差距，形成「愈看愈累」的情況。 購屋前，不但要衡量自己的經濟實力，房地產業者也建議，最好能縮小看房子的範圍，因為像是居住區域、坪數需求、重大交通建設等，會因區域的不同，而產生不同的價差。 首購族應先鎖定區域，在特定區域範圍內，做好行情功課，不論是上網查詢區域行情，或是向周邊鄰居探聽價位，都能避免買到比同區段貴上許多的房子。 同時，隨著家庭成員增加等原因，首購族有一天可能變成換屋族，住商不動產統計，首購族平均在購屋7年後，將有換屋打算，因此，首購的房屋是否具備「保值」潛力，也應列為未來換屋的考量之一。 交通便利的房子，較具增值潛力，例如，在台北縣的捷運沿線購屋，花一點通勤時間，可換取較大的住宅空間，交通方便、房子相對保值。 另一種則是選擇在每坪單價較高的市區購屋，衛明不動產副執行長陳鍾暉認為，精華區是長期增值的地段，在現今房地產市場，以買方占上風的情況下，開價與成交價越拉越近，反倒是精華區房價相對合理的時候，較能得到寬鬆的議價空間。 如果堅持住在市區，住宅面積又不想縮水太多，房地產業者建議，位於大馬路巷內、屋齡較久的老舊中古屋，鬧中取靜，也可享受交通、生活機能的便利，價格約便宜1成，是不錯的選擇。 同時，申辦貸款時，應善用自己身分的優勢，取得較低利率或較高成數的貸款，同時，房貸支出占每月所得比，依各都會區而有不同，中信房屋副總劉天仁就說，家庭房貸支出，應視每個家庭的收支數字不同，而建立不同的標準。 劉天仁建議，扣除固定生活費用之後，剩餘金錢的6成，可用於房貸支出，其他則存起來以備急用。 以月收入總共7萬元的雙薪家庭為例，扣除3萬元的水、電、瓦斯等生活費，剩下的4萬元中，占比6成，等於2.4萬元，這部分可用於家庭房貸支出，換算下來，家庭房貸支出則占收入的34.2％，最後再將所剩的1.6萬元存起來，劃分為儲蓄、投資等用途。 但是，假設在同樣條件之下，月收入共7萬元的雙薪家庭，生活費可能需要3.6萬元才足以支付，因此會剩下3.4萬元，以占比6成來計算，房貸支出則會減少為20,400元，此時，家庭房貸支出則占總收入的29.1％。 雖然後者的占比，較前者為低，但並不代表可因此而增加房貸支出，否則會加重家庭總支出的負擔。 至於有生育打算的小家庭，應以學區為優先考量，太平洋房屋副總李珠華表示，這類族群除了考量學區之外，附近有大型公園綠地更好。 若想在2、3年內先享受兩人世界、暫無生育打算的新婚夫妻，則可考慮靠近工作地點的區域，尤其是附車位的住宅，未來轉手性更佳。 |
|
|
|
|
PLAN 室內設計 室內設計首選，量身設計專屬品味空間，成就您的夢想！ 優仕美清潔公司 辦公室大樓社區派駐清潔、石材拋光，裝潢後清潔，各式地板清洗上腊，消毒除蟲。 仲介客源網 加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！ |
| 1 樓住戶：筱筑 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：小曲 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：草莓 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||