房地產買賣須知

房地產買賣須知

房東：舞潔兒
發表時間：2008-07-17

.簽署認購書

買家先在發展商或代理處簽訂認購書，並向賣方交付定金。簽定認購書後，賣方應給買家發出《簽約須知》，內容包括：簽約地點、買家應帶證件、買家委託他人簽約時的委託書、有關貸款說明及繳納有關稅費說明等。

2.簽署正式買賣契約

按照認購書規定的時間，買賣雙方簽署正式房產買賣契約。在簽署正式買賣契約時買賣雙方可請公證機關予以公證，也可以請律師予以見證。公證費一般為房價的0.3%。

3.辦理預售預購登記手續

根據房地產管理部門的有關規定，在房產預售契約簽訂後30天內，買賣雙方到房地產管理部門辦理預售預購登記手續後，買賣契約方能產生法律效力。

4.抵押登記手續

辦理完預售契約登記後，如果有銀行按揭貸款，買家須與銀行簽署房地產抵押貸款合同，買家與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件，到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續。

5. 預售轉讓

商品房預售契約在有效期內，如果買家想轉讓有關物業，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上做背書，並在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續。市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

6.立契過戶

物業竣工核驗及格後，交樓日期起30日內，發展商和買家應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續。買方須按房價款的3%向國家交納契稅。

7. 辦理產權證

立契過戶手續辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地登記事務所辦理登記手續，領取產權證。直到此時，房產交易的手續才算最後完成。

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1 樓住戶：鬼爺
發表時間：2013-02-22

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易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

2 樓住戶：謝燕苓
發表時間：2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：黃俊宏
發表時間：2013-09-09

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4 樓住戶：萌月
發表時間：2013-10-17

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仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證
頂多負責幫買賣雙方協商
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而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
如何幫你找到適合你符合你價位的房子

不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員
各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

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房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
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第二種 : 自己找優質仲介
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
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優點:多年口碑公司,服務態度佳
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第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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