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買屋用印過戶 按部就班 |
| 房東：花花老爺 發表時間：2012-10-16 |
完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天，購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此，購屋人除可委任專業地政士代辦外，也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係，必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽，購屋人只要一步步照著程序進行，便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章，就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前，購屋人需先準備好印章，到戶政事務所辦理印鑑登記，同時申請3份印鑑證明；然後，到地政事務所時，索取土地、建物所有權移轉契約書，為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後，此時購屋人將用印時需交付的屋款（通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款）交給賣方，而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋，建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前，都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示：「因為消費者買屋到這個階段，只付了房屋總價中的自備款部分，貸款部分因為銀行還沒撥款，賣方為了保障權益，會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後，消費者即可取回本票，楊文娟提醒首次購屋的消費者：「收到還回的本票最好馬上撕毀，並且在簽訂商業本票時一定要謹慎，簽立時一定要指名禁止背書轉讓，最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣，以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後，即進入過戶階段。過戶，也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請，從申請到新權狀核發，一般要3天時間。一般預售屋，在使用執照領取、總登記完成後，建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者，此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題，使得貸款無法達到預期的成數，建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%，但銀行徵信後只願意貸款50%，要消費者拿出剩下的30%實在不太容易，建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說：「像是先生的債信差，貸不到款，那就換太太的名字，找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外，像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明，比較難貸到款，這時候就可以到小吃店拍照，證明小吃店生意很好，購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天，購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此，購屋人除可委任專業地政士代辦外，也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係，必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽，購屋人只要一步步照著程序進行，便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章，就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前，購屋人需先準備好印章，到戶政事務所辦理印鑑登記，同時申請3份印鑑證明；然後，到地政事務所時，索取土地、建物所有權移轉契約書，為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後，此時購屋人將用印時需交付的屋款（通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款）交給賣方，而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋，建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前，都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示：「因為消費者買屋到這個階段，只付了房屋總價中的自備款部分，貸款部分因為銀行還沒撥款，賣方為了保障權益，會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後，消費者即可取回本票，楊文娟提醒首次購屋的消費者：「收到還回的本票最好馬上撕毀，並且在簽訂商業本票時一定要謹慎，簽立時一定要指名禁止背書轉讓，最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣，以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後，即進入過戶階段。過戶，也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請，從申請到新權狀核發，一般要3天時間。一般預售屋，在使用執照領取、總登記完成後，建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者，此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題，使得貸款無法達到預期的成數，建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%，但銀行徵信後只願意貸款50%，要消費者拿出剩下的30%實在不太容易，建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說：「像是先生的債信差，貸不到款，那就換太太的名字，找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外，像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明，比較難貸到款，這時候就可以到小吃店拍照，證明小吃店生意很好，購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 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潤泰創新公司服務中心副理賴家華說：「像是先生的債信差，貸不到款，那就換太太的名字，找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外，像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明，比較難貸到款，這時候就可以到小吃店拍照，證明小吃店生意很好，購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 買屋用印過戶 按部就班 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天，購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此，購屋人除可委任專業地政士代辦外，也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係，必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽，購屋人只要一步步照著程序進行，便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章，就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前，購屋人需先準備好印章，到戶政事務所辦理印鑑登記，同時申請3份印鑑證明；然後，到地政事務所時，索取土地、建物所有權移轉契約書，為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後，此時購屋人將用印時需交付的屋款（通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款）交給賣方，而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋，建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前，都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示：「因為消費者買屋到這個階段，只付了房屋總價中的自備款部分，貸款部分因為銀行還沒撥款，賣方為了保障權益，會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後，消費者即可取回本票，楊文娟提醒首次購屋的消費者：「收到還回的本票最好馬上撕毀，並且在簽訂商業本票時一定要謹慎，簽立時一定要指名禁止背書轉讓，最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣，以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後，即進入過戶階段。過戶，也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請，從申請到新權狀核發，一般要3天時間。一般預售屋，在使用執照領取、總登記完成後，建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者，此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題，使得貸款無法達到預期的成數，建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%，但銀行徵信後只願意貸款50%，要消費者拿出剩下的30%實在不太容易，建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說：「像是先生的債信差，貸不到款，那就換太太的名字，找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外，像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明，比較難貸到款，這時候就可以到小吃店拍照，證明小吃店生意很好，購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 -------------------------------------------------------------------------------- 買屋用印過戶 按部就班 完稅申貸驗屋可親辦或委託專家 當買賣契約書簽訂完後約10天，購屋程序便進入雙方用印、完稅、過戶、貸款、驗屋階段。購屋交易進行至此，購屋人除可委任專業地政士代辦外，也因為牽涉到過戶、貸款及房屋承作貸款關係，必須親自和建設公司代表、及銀行人員進行接洽，購屋人只要一步步照著程序進行，便可保障自己的權益。 謹慎自保 買賣雙方在約定的契約書和相關文件上誚n印鑑章，就是購屋時所稱的「用印」程序。用印前，購屋人需先準備好印章，到戶政事務所辦理印鑑登記，同時申請3份印鑑證明；然後，到地政事務所時，索取土地、建物所有權移轉契約書，為接下來辦理過戶手續作準備。 商業本票別亂簽名 買賣雙方在相關文件上完成用印後，此時購屋人將用印時需交付的屋款（通常簽約時購屋人會繳第1次款、用印時繳交第2次款）交給賣方，而賣方也應將辦理過戶的「房屋所有權狀」及「建物所有權狀」交給購屋人。 購屋人無論是購買新成屋還是預售屋，建商所代表的賣方在辦理產權移轉、也就是過戶之前，都會要求買方簽立一張「商業本票」。潤泰創新公司客戶服務部專案經理楊文娟表示：「因為消費者買屋到這個階段，只付了房屋總價中的自備款部分，貸款部分因為銀行還沒撥款，賣方為了保障權益，會要求消費者先簽訂商業本票。」 賣方將房子過戶給購屋人、且收到銀行如數的撥款後，消費者即可取回本票，楊文娟提醒首次購屋的消費者：「收到還回的本票最好馬上撕毀，並且在簽訂商業本票時一定要謹慎，簽立時一定要指名禁止背書轉讓，最好還在背面寫上『僅限撥付銀行貸款用』等字樣，以降低遭冒領的危險。」 在辦理好用印、完稅手續後，即進入過戶階段。過戶，也就是賣方將登記的所有權人轉到買方名下的程序。購屋人此時需到地政事務所提出過戶登記申請，從申請到新權狀核發，一般要3天時間。一般預售屋，在使用執照領取、總登記完成後，建商就會開始準備過戶。 請建商協助辦貸款 需要向銀行貸款的消費者，此時就必須和銀行人員進行對保工作。此時若是因為消費者的債信問題，使得貸款無法達到預期的成數，建設公司的口碑和服務就成了關鍵。消費者本來準備向銀行貸款總價的80%，但銀行徵信後只願意貸款50%，要消費者拿出剩下的30%實在不太容易，建設公司應該要幫忙客戶解決問題。 舉證自己還款能力 潤泰創新公司服務中心副理賴家華說：「像是先生的債信差，貸不到款，那就換太太的名字，找其他有力人士作保、不要找先生作保人。另外，像家庭主婦、小吃店老闆因為沒有薪資證明，比較難貸到款，這時候就可以到小吃店拍照，證明小吃店生意很好，購屋人有還款能力。」 帶3枝筆吹風機去驗屋 驗屋是消費者確認房屋品質的關鍵時刻，建設公司此時應扮演保障客戶的角色。而想要問題最少，就要找服務好的公司才有保障。潤泰創新公司服務中心副理賴家華表示，帶著奇異筆、原子筆、粉筆等3枝筆去驗屋，可以幫助消費者有效找出房屋的缺失。 敲地磚聽聲音 賴家華說：「我們公司在辦交屋說明會時，都會告知客戶要帶3枝筆。用奇異筆敲敲地磚，敲5個點、聽聽看聲音，只要其中有3個點聽起來空空，這部分就不合格；看到牆面的油漆不平順，就用粉筆大大的圈起來，用原子筆在平面圖上標示牆面油漆需修補，就是3枝筆的孕峞C」 消費者進行驗屋，首先需對照契約書中的建材設備表，針對契約書中的記載來檢查數量，對照變更工程檢查表，看建商是否有按圖施工。數量沒問題、位置也都對了，接著就要檢查機電設備的弁遄A和土木建材的品質。 測量插座電壓 賴家華表示：「服務好的建設公司，會在每一個開關上標示弁遄A哪一個開關是衛浴、哪一個是客廳要標清楚，最好能夠貼上水電圖，以方便設計師裝潢時不會影響主要配電。帶吹風機或簡易的電燈，檢查插座的電量，像一般電器使用110伏特，而冷氣使用220伏特的插座，都要檢查電壓是不是接對。」 「水」的檢查也是驗屋時的關鍵，首先，將屋內每一個水槽都蓄滿水，再同時將水一起流掉，看看排水是否順暢，潤泰創新客服部專案經理楊文娟說：「若只是小的堵塞，只有簡單的流量會感覺不出來，讓流量大一點，才能確定是否順暢，也要檢查洗臉台下方、廚具下方是否漏水。」 |
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| 2 樓住戶：陳立珍 發表時間：2013-10-03 |
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