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租房子需要注意的事情 |
| 房東：笨小孩 發表時間：2009-05-17 |
一、租屋前,這些事情你要儘量先確定下來 要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。 租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。 租屋前對自己要怎麼樣的房子必須先有一個概念，如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？）、想租多大的房子（想要三房或五房？想要有庭院或停車場？）、租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅？要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？），可以像這樣將自己的條件和需求都一一想清楚、列表出來，才不致於在看屋時進退失據或如大海撈針一般，虛擲時光。 二、我可以到哪裡找房子 （1）自行尋找房屋者可由報紙房地產稿、大街小巷張貼的紅紙條，或租屋網站中尋找，好處是不用負擔仲介費用，缺點是一切自己來。 （2）委由仲介公司代勞可省得麻煩，但需支付仲介費用，一般而言，租屋者需支付約半個月的租金為仲介服務費。 （3）請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。 以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、態度而定，若想找的房屋條件普通，房屋好租，自行找屋應為可行，若自己忙，租屋不易，急於找到房屋，委由仲介公司服務則是不錯的選擇。 三、租金要如何確定? 租金多少是一個難以決定的事，出高了當個冤大頭，出價太低，又怕錯失機會而租不到房子，因此租屋前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶、或目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。 收集到附近租金行情後，仍應參酌其他個別條件，再評估合理租金。個別條件列舉如下： （1）樓層 （2）屋齡 （3）坪數 （4）景觀視野 （5）生活機能等等 而租金多寡則與下列因素息息相關： （1）租屋環境（離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等） （2）房間大小（坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等） （3）房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅） （4）有提供傢俱設備者，租金比較高，也比較容易租出去，如果滿意應儘快決定。若適合房東同住或與人分租，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。 四、儘量多觀察多詢問 租屋時人的問題相當重要。如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客 素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意以下問題： （1）屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心 （2）應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？ （3）各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能是否正常？ （4）排水管、抽水馬桶是否會阻塞？自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？ （5）鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？ （6）請教房東廚房是否可以使用？是否可以養寵物等？ 五、簽約前需要跟房東談好的事情 簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。 （1）租金、租金繳交期間與租金調幅。 （2）租賃期間與押金。 （3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。 （4）搬入時間確定。 （5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。 （6）要不要公證及提前解約之處理。 由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件： （1）房東收回自住或改建。 （2）房客違反契約約定或違法使用。 （3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。 因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。 六、選擇簽約對象和注意事項 租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，CT小老師提醒要租屋的同學一定要注意： （1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。 （2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。 （3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。 （4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。 （5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。 一、租屋前,這些事情你要儘量先確定下來 要租屋前需先確定想要租屋的金額、租賃期間與房屋條件。 租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間，如每月月初5日等。押租金簡稱押租或押金，押租金民法未有明文規定，但為社會上所通行，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。 租屋前對自己要怎麼樣的房子必須先有一個概念，如想要怎樣的居住的環境（選擇安寧或交通便利？近學校或近市場？希望附近有大型公園或運動場？）、想租多大的房子（想要三房或五房？想要有庭院或停車場？）、租那一類型的房子（要租店面、還是一般住宅？要租新成屋或是中古屋？要租大樓、公寓、別墅還是透天厝？要租山坡地住宅還是休閒住宅？要租鋼骨結構住宅、還是鋼筋混泥土住宅？），可以像這樣將自己的條件和需求都一一想清楚、列表出來，才不致於在看屋時進退失據或如大海撈針一般，虛擲時光。 二、我可以到哪裡找房子 （1）自行尋找房屋者可由報紙房地產稿、大街小巷張貼的紅紙條，或租屋網站中尋找，好處是不用負擔仲介費用，缺點是一切自己來。 （2）委由仲介公司代勞可省得麻煩，但需支付仲介費用，一般而言，租屋者需支付約半個月的租金為仲介服務費。 （3）請鄰居或親朋好友介紹，或由報紙所謂的資訊服務公司協助也是可行方式之一，其支付費用較低，效率則比較差。 以何者方式為佳，需視房屋條件及個人時間、態度而定，若想找的房屋條件普通，房屋好租，自行找屋應為可行，若自己忙，租屋不易，急於找到房屋，委由仲介公司服務則是不錯的選擇。 三、租金要如何確定? 租金多少是一個難以決定的事，出高了當個冤大頭，出價太低，又怕錯失機會而租不到房子，因此租屋前應收集租金行情以決定租金多寡。租金行情可以詢問附近住戶、或目前的出租案源租金來推估行情，詢問仲介公司提供租金行情資訊也是方法之一。 收集到附近租金行情後，仍應參酌其他個別條件，再評估合理租金。個別條件列舉如下： （1）樓層 （2）屋齡 （3）坪數 （4）景觀視野 （5）生活機能等等 而租金多寡則與下列因素息息相關： （1）租屋環境（離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等） （2）房間大小（坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等） （3）房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅） （4）有提供傢俱設備者，租金比較高，也比較容易租出去，如果滿意應儘快決定。若適合房東同住或與人分租，則選擇適當的人比租金多寡要重要的多。 四、儘量多觀察多詢問 租屋時人的問題相當重要。如果是合租時，就應該了解房東、一起住的房客 素質如何，如室友人數、性別、年齡、職業、室友作息等，留意以下問題： （1）屋內公共空間，如浴廁、樓梯間使用狀況，以判斷室友、鄰居的公德心 （2）應檢查樑柱是否有裂縫，會不會影響結構安全？ （3）各種管線、水龍頭、熱水器、瓦斯爐功能是否正常？ （4）排水管、抽水馬桶是否會阻塞？自來水水壓是否足夠，能不能順暢點著瓦斯？ （5）鐵門、鐵窗可否能從屋內打開？ （6）請教房東廚房是否可以使用？是否可以養寵物等？ 五、簽約前需要跟房東談好的事情 簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。 （1）租金、租金繳交期間與租金調幅。 （2）租賃期間與押金。 （3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。 （4）搬入時間確定。 （5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。 （6）要不要公證及提前解約之處理。 由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件： （1）房東收回自住或改建。 （2）房客違反契約約定或違法使用。 （3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。 因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。 六、選擇簽約對象和注意事項 租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，CT小老師提醒要租屋的同學一定要注意： （1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。 （2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提出所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。 （3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。 （4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。 （5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。 |
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| 1 樓住戶：林祐盛 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：陳國以 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：楊容柏 發表時間：2013-09-09 |
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