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買賣房產 審閱期至少5天 |
| 房東：鴨子貝 發表時間：2007-11-06 |
買賣房產 審閱期至少5天 有鑑於不動產買賣金額龐大，內政部昨天通過「不動產經紀業管理條例」修正草案，明定購屋人與房仲業者之間簽定不動產買賣或租賃契約書之時，審閱期不得少於五天。此規範比「消費者保護法」審閱期最多三十天來得嚴格，盼藉此保障購屋人權益。 對於法拍屋市場充斥代理標購的法拍老鼠，新修正草案也首度將法拍屋、銀拍屋納入規範。新法增訂，未來從事代人標售法拍屋等業務，必須先申請經營不動產經紀業並取得執業條件。預估此舉將可減少海蟑螂橫行，卻也將波及法拍市場。 此外，未來經紀業受託代理標購法院或公正第三人拍賣的不動產時，也應履行解說不動產說明書義務，且經紀業提供的不動產買賣或租賃定型化契約書，也明訂要賦予當事人契約審閱期。 內政部政務次長林美珠指出，為因應不動產仲介業者之間，利用資訊平台合作共同組成聯賣資訊網，此草案增列「聯賣服務」的相關規範，即使共同販售房屋案件，如果一家賣出房屋出現糾紛，其他家也要共同負起連帶責任。 草案也明訂，未來經紀業在辦妥公司或商業登記後，就應在限期內完成繳存營業保證金、加入登記所在地同業公會及設置專任經紀人等義務，一旦業者有違反規定的行為，致消費者受到損害時，將可處以罰款。 根據現行規定，營業處所僱用的經紀營業員人數，每超過二○人就應增設專任經紀人一人，此次則修正為每逾十五人就要增設專任經紀人，但顧及到現有業者可能來不及調整，草案也訂出一年的過渡期。 |
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| 1 樓住戶：楊杰州 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：羊咩咩 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：嚕嚕 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：李泰男 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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