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儘量選擇 3房產品 |
| 房東：孤少爺 發表時間：2007-09-24 |
儘量選擇 3房產品 一般家庭成員在2-4人的被稱為小家庭，多數是首購族家庭，因為孩子正處於花錢的階段，因此購屋壓力指數也比一般單身者來得大，在購屋上就更應該斤斤計較，仲介業建議這類的小家庭，購屋最好把握下列原則︰ 三成自備款，購屋基本常識 房貸成數不要過高︰目前銀行房貸成數已降低，如果要貸款到9成，通常會有1-1.5成會被要求做信貸，利率比房貸高出2%左右，且必須有保證人，因此小家庭最好至少準備有3成的自備款，免除找保人的麻煩及付出高房貸。 房貸本息佔家庭總收入的1/3︰房貸利息過高，壓得人喘不過去，會嚴重影響生活品質，因此理想方式，應該是佔家庭總收入的1/3，或者可以與銀行協議，前3年只繳利息不納本金，在存有一定錢數時再還部份本金，減輕月繳的壓力。 標準3房產品，自住轉手皆宜 選擇通用型產品︰一般以3房為宜，這是小家庭最通用標準產品，但如果因為經濟考量，不得已也要購買至少兩房的產品，不建議小家庭購買套房或挑高小坪數型的產品，因為這種產品大多是投資客購買，出租或轉售的多，整個社區出入會較複雜，房價波動較大。另外，2-3房的產品是最小家庭最通用的產品，將來轉售脫手會比較容易。 總戶數在100戶、管理費每坪在50元之內︰戶數過多，管理不易，戶數過少，小家庭負擔管理費會過高，以戶數在百戶之內，管理費每坪不超過50元為宜。 不要忽略地段與品P 注意品牌、地段︰尤其是台中地區非常注重品牌，建議第一次購屋的小家庭，最好第一次就買有口碑、品牌的產品。如果無法選擇到強項品牌的產品，至少要選到好地段，如公園、學校附近、交通、生活機能便利或有遠景區域，保值、增值、轉售都會較好較快。 善用公共資源︰包括社區的公共設施及外在環境政府所提供公共資源。例如選擇有會客室、電腦室、健身房、圖書室等公共設施的社區，因為小家庭家裡空間都不會太大，如果有這些公設，會客不愁沒地方，平常家裡小孩做功課、或大人運動也都可利用到，而這類公設維修費也比較低。 另外，就是善用社區外圍的公共資源，如果附近有學校運、公園等公共資源，所購買房子就不必有太多公設，只要善用公共資源即可，降低房子公設比的負擔。 |
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| 1 樓住戶：臭小子 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：王思涵 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：馮淑萍 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：張冠宏 發表時間：2013-10-17 |
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