| 專業快速廢棄物處理，全年無休風雨無阻. 免費估價，可簽立契約，安全有保障 |  | 完美打造店面招牌，免費製稿設計 專業施工，壓克力燈箱，可客製規格訂製，歡迎洽詢 |
| 專業快速廢棄物處理，全年無休風雨無阻. 免費估價，可簽立契約，安全有保障 | | 完美打造店面招牌，免費製稿設計 專業施工，壓克力燈箱，可客製規格訂製，歡迎洽詢 |
不透過房仲買屋 該注意哪些風險？ |
| 房東：胖哥 發表時間：2012-04-18 |
專家建議：4項重點 保障交易安全 房價愈漲愈高，很多買方想直接向屋主購屋，以省下一筆仲介費。其實，買房子最重要的關鍵在「人」及「產權」，少了仲介公司把關，買方就得自行承擔是否買得偏離行情或產權不清的風險，甚至還可能買到被查封的房屋。如果不委由仲介買屋，以下是買方要特別注意的4項重點。 重點1：簽約人是否有權賣屋 若簽約人與所有權人為同一人，要核對身分證明文件；若非同一人，要確定簽約人已取得所有權人同意出售的授權書。若標的物是未成年者所有，必須由法定代理人出面簽約，且應附法定代理人的印鑑證明。 重點2：尋找合格且可信任的代書 按照民間交易的慣例，房屋交易通常是由買方支付代書費用，因此尋找合格且可信任的代書，尤其重要。簽約時，買方須先支付數百萬元的房屋價款，屋主才會把房屋權狀及謄本等文件交給代書辦理過戶，中間有3∼4周空窗期，此時對買方來說，最大的風險就是付了錢，但房子仍未過戶到名下。 過去也曾經發生代書與屋主共謀一屋二賣的狀況。因為屋主可先收買方的簽約款，在未完成過戶前，代書又把房屋賣給另一人，最後屋主及代書都消失不見，造成買方損失慘重；還有一種情況是，代書在簽約前並未調閱最新的謄本，以致於買方尚未完成過戶時，其他債權人向法院申請查封，造成買方雖然付了錢，卻無法完成過戶的窘況。 只要有經驗的代書，都能替買方做好把關的動作。只是如何尋找好代書呢？除了請親友推薦外，也可上中華民國地政士公會全聯會網站（www.rocrea.org.tw）查詢，或請各地區的地政士公會推薦。 重點3：確保交易安全 對買方來說，簽約時的重點之一是如何付款，通常尾款的金額要大於賣方的房屋貸款餘額，假設房貸餘額還剩250萬元，尾款金額就要大於250萬元，目的是避免屋主拿了簽約、用印、完稅的款項就提前走人，而使得買方必須額外負擔如代書費、地價稅、未結清的管理費用，甚至未還清的房貸餘額等，才能順利取得產權。 重點4：買賣契約是否周全 自行向屋主購屋，通常是由代書提供買賣契約書，如果買方不放心，可到內政部地政司網站下載「成屋買賣契約書範本」（www.land.moi.gov.tw→下載專區→契約書範本→成屋買賣契約書範本）。如果買賣雙方有其他口頭約定事項，記得要在第11條「其他約定」項目中寫清楚。 |
|
|
|
|
搬家 合法經營，嚴格管理，提供高品質、高效率的搬家貨運服務品質，提供您平價又專業的搬家服務 鐵鋁門窗工程 專營門窗、欄杆、採光罩，款式多樣，堅固耐用品質保證，歡迎來電洽詢 仲介客源網 加入客源網會員，每天3~6人有買屋租屋需求，每天多接2個訂單，成交就是這麼簡單！ |
| 1 樓住戶：陳盈合 發表時間：2013-04-01 |
若您想找房子，可以刊登在比較知名的線上租屋網，效果很不錯， 以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末� 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
|
| 2 樓住戶：林彥郁 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 3 樓住戶：潘建宏 發表時間：2013-10-03 |
推薦你這裡的房屋資訊蠻多的，可依你想要的條件做搜尋，
|
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||