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施工不良,又追價,裝潢糾紛怎麼辦如何避免..

房東:張老師
發表時間:2020-04-14


交屋後漏水問題、地板施工不良及事後追價是很多顧客裝潢碰到的痛點。勤監工真的是必要的。施工合約簽仔細黑字白紙寫清楚,更是保障自身權益的關鍵!施工和預定完工日期都必須清楚註明。每項工程材料都要詳細記錄在施工圖旁。律師表示如果時間到了沒有通過驗收,每天對方可以罰對方工程總價千分之一到千分之三的預期違約金。

過去有顧客遇到無照業者惡質催款,完工無期的惡夢 。很多人交款後卻碰到黑心建商根本沒有施工,律師建議立約前上經濟部網站去查詢是不識有這間公司,可要求對方提供身分證影印本給你。

合約一定要寫清楚(建議合約公證)
1.設計師要追加的話,事前必須經過屋主業主的書面同意才可以進行。
2.設計師若沒有依照合約內容進行裝修,如偷工減料或變更次等材料,需要依約賠償兩倍或三倍。條件寫清楚,先小人後君子真的很重要。合約公證費用  合約公證範本





裝潢必可忽視的關鍵在於地板

裝潢糾紛,以「地板」為大宗。專家表示因為石材、磁磚是最先完成的工程,做好會封起來保護,直到工程完工才會看到,建議封住之前,雙方能現場確認避免日後糾紛。建議客戶挑選地板花色、材質的初期,除了樣本,建議跟設計師索取鋪設好大面積的成品照片或示意圖。


建議地板完成小區就勘茶,避免完工時有爭議。最常見的情況是客戶覺得地板太花、跟想像不一樣。

1.地板鋪設面積大,拼花出來的效果會放大,裝潢成果和逾期可能會有落差。若不需要,需要再花錢重置。

2.地板材料粗略而分,不含粉刷、研磨及塗裝的話,可分為天然及人造兩大類,天然材料以石材、實木地板居多。石頭變成地板材料前會先剖成等厚的大板,同一顆石頭紋理雷同,卻還是會有大同小異之處;石頭剖開會有些裂縫,廠商會以石粉滲膠填縫,如果要求地板要對花,小瑕疵會更明顯;所以建議選大板最好能親自到場監工,避免日後糾紛。

3.通常客戶就不能接受木眼太多。實木地板易產生的紛爭大都來自縫隙大小、木眼多少、紋路變化及色差。

4實木取材分為心材及邊材,心材硬、密度高、熱脹冷縮小、較不吃色,而邊材軟、密度鬆、熱脹冷縮大、易吃色,邊材或心材在裝箱時都會混搭,地板鋪好大概3個月到半年,因為熱漲冷縮的關係,地板縫有可能會產生縫隙不一的情況。很多選用實木地板的業主不能接受天然物的差異性,糾紛多。

5.天然物形成經歷許多大自然的變化,不可能都呈現一致性的美好,人造材料比較可以避免這類的問題。人造材料大都仿自然紋理居多,磁磚仿得越自然越擬真,還是無法達到一致性紋理。通常進口材料,會以6∼8組圖案混搭成仿自然又沒有自然材料缺點的效果。



房子裝潢品質施工不良或不滿意, 聽聽律師怎麼說

對工程品質不滿意 屋主可以求償嗎? 聽聽協會榮譽會員翁偉倫律師(前士林地檢署檢察官)怎麼說。完工後的成品跟想像中有落差,甚至施工品質不良有許多瑕疵,屋主可以要求退款嗎?





如果有客觀上的瑕疵,可以要求修補。若法院認定無法修補或瑕疵過大,可以要求解約。如果還是可以修補,修補後可以使用,結果就是減價驗收。

裝潢追價糾紛多

據報導,目前每10件裝潢糾紛中,高達近半數都有廠商追價情況,有女子花100多萬元裝潢十幾坪的小套房,所有材質及設備都無立約,只在一張紙寫上施工項目及價格,由於女子不滿意施工品質與材質,設計公司表明要改善需加價,最後增列多出50萬元估價單,女子不滿憤而向消保官投訴。消保官調查發現,目前國內沒任何室內裝潢示範契約,一旦有爭議民眾權益恐受損,將請行政院消保會訂定示範契約。

消保官說,民眾最常遇到裝潢的糾紛包括廠商變相加價、改用較差材質魚目混珠,甚至偷工減料等情事。

所謂「毛胚屋」就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,但是外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,沒有有任何裝修,外表還是水泥,僅完成初步的水泥磚牆隔間而已。



▲裝潢糾紛多!! 花大錢就能有好裝潢?名偵探女王 2018ˋ主持人:謝祖武 連靜雯



▲歷200件糾紛! 抓黑心裝潢 律師達人教戰吳俊達







▲裝潢糾紛問題多! 室內設計師不告訴你的事!

裝潢糾紛 法律諮詢

1)申訴調處 – 社團法人台灣住宅品質消費者保護協會DQPA

http://www.dqpa.org/form_aa.php

2)裝潢糾紛如何處理? – 法律諮詢服務網 – 經濟部中小企業處

服務專線 0800-056-476

https://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=8657





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  • 1 樓住戶:陳湘海
    發表時間:2020-04-16



    以下有幾點給各位大大參考

    1.先自己做好末(找雜誌或是看書報找自己喜歡的感覺)

    2.家具和家電還有裝飾品的購買

    3.再依您找的資料和廠商溝通,再依感覺和當時的氣氛好壞去挑選廠商,這樣子才不會錯過好的廠商哦

    我要推薦這家裝潢 http://www.redesign.com.tw/

    你在網路上打就可以找到了,我也是之前他的客戶介紹的,

    裝潢的品質真的很好,而且服務態度也很好,有空你可以參考看看

    2 樓住戶:林婷婷
    發表時間:2020-04-16

    每個人都是老王賣瓜,每家裝潢公司都講自己多好多專業,

    但是做生意有誰會說自己多差多黑心多會騙錢,

    今天任何一家裝潢公司的好壞不是靠自己說,

    而是靠別人推薦以及長期累月累積的口碑,

    與其在臉書上找些阿沙不辱的廠商

    不如透過網友的好評與壞評以及各種經驗與推薦才不會踩到地雷

    裝潢公司評價網 是全台第一家提供裝潢公司評價的網站

    提供大家更專業的 裝潢公司評價平台,可輕易分辨一家公司的好壞

    爛公司的剋星,爛公司都不敢在這刊登,因為一刊登負評就一堆

    室內設計評價網 https://www.studying.com.tw/

    3 樓住戶:杜靜宜
    發表時間:2020-04-16

    裝潢是一件大事,一間房屋裝潢糾紛可能賠掉數十萬或是百萬



    我朋友就是在房屋裝潢時候不夠謹慎,導致裝潢糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和



    花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗



    房屋裝潢請多家裝潢公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞



    如果不了解裝潢的行情,可透過多家專業裝潢公司人員幫你評估先了解基本建材價格,最中肯的建議,避免不必要的糾紛,不肖業者魚目混珠



    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,只要填寫需要裝潢的地方相關資料,就會有十幾家裝潢公司來估價給你,才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    室內裝潢 線上比價: http://www.prices.com.tw/cdform/send6.php







    4 樓住戶:宋紫豪
    發表時間:2020-04-16

    多一份廣告,多一份機會,宣傳不怕多,只怕貼不夠!

    一個全新可以張貼免費廣告的地方

    Bid價網 https://www.bid.com.tw/

    5 樓住戶:張俊豪
    發表時間:2020-04-16

    大部份的人應該或多或少都會有在網路上搜尋資料的經驗。

    目前最有名的兩大搜尋系統「Google」和「Yahoo」

    相信也是釵h人設為首頁的上網必經之處。毫無疑問的

    但是如果我們對於找廠商的資訊希望能到達更有效

    但是常常搜尋出來良莠不齊的廠商資料都

    如今Army評價搜尋引擎 號稱把一些垃圾、廣告網站都給過濾掉

    只針對官方網站做搜尋,使用免費部落格 或是臉書當公司網站全部都濾掉

    提供更優質的搜尋

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    6 樓住戶:涵珍
    發表時間:2020-04-16

    因為網路太公開了,大家都先比價才會下手

    上網做末玼u的是人之常情

    店家當然不是慈善機構...消費者更不是潘阿...

    最重要的是要專業價格又要合理

    消費者才會願意多花銀子

    所以我大大的推薦台灣知名網站:工程外包網

    不用耗時的比價

    只要將需求條件送出,沒想到回應的浪潮如雪花般飛來

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    7 樓住戶:陳雅君
    發表時間:2020-04-16

    工程的價位.取決於【承包者的道德良心】與【業主的需求度與預算】

    資方與勞方之間.應該取得【共識共事】之心.兩者之間才能形成【合理價位】

    雙方圓融圓滿成事...就是【美】也是【好】對吧?!

    通常須了解現場需求狀況規劃估價

    慎選誠信合法立案的裝潢單位或設計公司

    預算=規劃現場評估

    相信50家評估的價都不一樣

    估價=信用.誠信.永續

    介紹此設計公司

    或野L們能給予裝潢.設計建議

    希望對你有幫助有圖片參考






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